签订新的零售物业租约前，您应注意什么？

引言

当您考虑承租新的零售物业时，房东或租赁代理通常应向您提供：

• 租约草稿；以及
• 披露声明。

什么是披露声明？

披露声明是一份列明以下事项的重要文件：

• 物业详情；
• 租金；
• 物业支出；
• 您需承担的其他费用；以及
• 其他影响您使用物业的重要事项。

该文件可帮助您初步了解：

于租约期间可能需要承担的整体成本。

审阅租约时应注意什么？

您应仔细阅读租约内容，并特别留意：是否存在将责任或费用转嫁予租客的条款。

例如：

• 物业支出；
• 维修；
• 保养等。

同时，亦应特别注意以下条款：

• 租金检讨；
• 转让租约权利；
• 分租安排；
• 房东设施；
• 保证金；以及
• 违约条款。

《零售租约法 2003》Retail Leases Act 2003 的重要性

您亦应确认：租约中不存在任何试图限制 《零售租约法 2003》效力的条款。

该法例适用于零售物业，并在大多数情况下：为租客提供法律保障，

包括：

• 赋予租客若干权利；以及
• 对房东施加若干义务。

尚德律师事务所如何为您提供帮助？

租约将规范：您与房东于整个业务经营期间的关系，并可能直接影响, 您业务的价值及经营稳定性。

因此：

在签署任何租约前，取得适当法律意见非常重要。

欢迎致电 8561 3388 或发送电子邮件至 sp@sharrockpitman.com.au 与我们联系。

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