什么是 Section 32（卖方声明）？买卖房产前必须了解的重要文件

引言

无论您是买房还是卖房，您都很可能会接触到 “Section 32”。

Section 32 亦称为 “卖方声明 (Vendor’s Statement)”。该名称源自维多利亚州《1962年土地买卖法》(Sale of Land Act 1962 (Vic)) 第 32 条。该法例规定，在出售物业时，卖方必须披露若干重要文件及资料。

在买方签署物业买卖合同之前，卖方必须先向买方提供一份已由卖方签署的 Section 32。

Section 32 是一份非常重要的法律文件，因为其会披露有关土地及建筑物的重要资料，让买方能够在充分了解情况后，决定是否购买该物业。

Section 32 通常包括哪些资料？

Section 32 中可能包括以下内容：

• 产权证明，以证明卖方拥有物业并有权出售；
• 财务资料，例如按揭情况、物业是否出租，以及水费、市政费等支出；
• 保险资料，包括过去六年内建造建筑物的保险资料（根据《1993年建筑法》要求）；
• 任何地役权（Easements）、契约（Covenants）或限制；
• 物业是否有道路通行权、是否位于山火风险区域，以及其他规划事项；
• 影响土地的任何通知，例如 VicRoads 通知；
• 过去七年内曾签发的建筑许可证（Building Permits）；
• 是否设有业主委员会（Owners Corporation）及其相关资料；
• 接驳至物业的公共服务设施；以及
• 其他相关重要事项。

不符合规定会有什么后果？

如未符合 Section 32 的法律要求，后果可能相当严重。

常见的不合规情况包括：

• 在声明中提供虚假资料，例如低报市政费用以吸引买家；
• 未有充分披露必须提供的信息，例如过去七年的建筑许可证；或
• 完全没有提供 Section 32。

如出现不合规情况，买方可能有权于交割 (Settl ement)前终止合同。

此外，如卖方未有在买方签署合同前签署 Section 32，买方同样可能有权退出合同。

Section 32 与买卖合同有什么不同？

在物业出售过程中，这两份文件通常会一并出现，但两者作用并不相同。

一般而言：

• 买卖合同 (Co ntract of Sale)会列明合同条款，例如 商品及服务税 (GST) 条款、拍卖条件、订金安排及违约条款等；
• 而 Section 32 则属于 "披露文件 (Disclosure Document)"，其主要目的是向买方披露物业相关的重要资料。

因此，在准备买卖合同及 Section 32 时，寻求专业法律意见十分重要。

这样不仅可确保合同中加入适当特别条款，亦能确保卖方已充分履行披露责任，从而降低合同被终止的风险。

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尚德律师事务所拥有维多利亚法律协会认证的物业及房地产法专家，以及经验丰富的物业及房地产法律团队，可协助您处理买卖合同及 Section 32 的所有相关法律要求。

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房地产买卖往往涉及重大资产，即使是不小心的错误，亦可能带来高昂代价。

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